Comment financer mon projet immobilier ?

Le compromis de vente est l’acte par lequel le vendeur s’engage à vendre un bien immobilier à un acheteur. Il précise les conditions de la vente du bien (notamment le prix et les délais). Le compromis est généralement assorti du versement d’un acompte. Contrairement à la promesse de vente, le compromis rend la vente ferme et définitive (sauf cas de conditions suspensives). Si l’acheteur se rétracte, il devra abandonner l’acompte versé au vendeur.

Le contrat de réservation est un contrat préliminaire qui s’applique aux immeubles à construire ou en l’état futur d’achèvement. C’est un contrat par lequel un promoteur s’engage à réserver un logement neuf ou en construction à un acquéreur qui doit en contrepartie verser un dépôt de garantie. Le contrat doit contenir un certain nombre de mentions obligatoires sur le bien vendu, son prix et les modalités de sa révision.

Nos atouts : VS INVEST’S étudie attentivement la nature de votre projet d’acquisition pour mieux vous aiguiller dans vos futurs choix de financement.

Pour ne pas se tromper et comparer en toute liberté, il est recommandé d’obtenir plusieurs simulations de financement. Pour ce faire, vous vous rendez dans votre banque mais aussi au sein d’autres établissements concurrents.

Nos atouts : VS INVEST’S fait le tour des organismes prêteurs à votre place. Vous gagnez un temps précieux. Nous négocions pour votre compte les frais de dossier, le montant et les garanties de votre assurance de prêt sans oublier, bien entendu, le taux de votre crédit immobilier. Vous faites ainsi d’importantes économies.

Une fois que vous avez choisi la proposition de crédit immobilier répondant le mieux à vos attentes, il vous faut monter votre dossier. A cet égard, vous devez fournir à la banque sélectionnée les éléments caractérisant votre projet et diverses preuves de votre situation (revenus, capacité d’épargne, stabilité professionnelle, imposition…).

Nos atouts: Une fois les différentes informations et justificatifs collectés auprès du client, VS INVEST’S accompagne son client dans la constitution de son dossier de financement et le conseil dans la sélection de l’établissement bancaire répondant le plus à ses besoins.

Votre dossier ainsi que les pièces le constituant sont soumis à la banque qui procède à leur validation. Dans certains cas, l’organisme prêteur peut revenir vers vous pour obtenir des informations ou documents complémentaires. Dès que le dossier est accepté, la banque vous communique son accord de principe.

Nos atouts: VS INVEST’S est en liaison permanente avec la banque et s’attache – en votre nom – à lui fournir toutes les informations utiles à la concrétisation rapide de votre dossier.

Dans la plus part des cas, la banque prêteuse vous demandera, parallèlement à l’édition de l’offre de prêt, d’ouvrir un compte chez elle afin d’y transférer tout ou partie de vos revenus. Il s’agit là d’une manière de s’assurer du remboursement futur du crédit immobilier et d’établir une relation commerciale avec un nouveau Client.

Nos atouts: VS INVEST’S peut ponctuellement négocier ce genre de formalités. Par ailleurs, VS INVEST’S peut vous proposer de passer par des organismes prêteurs non bancaires qui, le cas échéant, ne vous réclameront pas la domiciliation de vos revenus.

L’offre de prêt est le document que vous adresse la banque après acceptation de votre dossier. Il y est précisé toutes les caractéristiques de votre crédit. La rédaction de l’offre de prêt est strictement réglementée. De nombreux éléments doivent y figurer : la nature du prêt, son montant, la durée d’emprunt, le coût total du crédit ainsi que la nature et le coût des frais annexes (garanties, assurances…).

Nos atouts: Dans un souci de clarté, VS INVEST’S vous réexplique le contenu intégral de votre contrat de prêt. Par ailleurs, votre conseiller VS INVEST’S peut vous accompagner physiquement lors de votre rendez-vous en banque.

A réception de l’offre de prêt, vous disposez d’un délai de réflexion légal de 10 jours. Attention : contrairement à d’autres types de contrat, le contrat de prêt doit être conservé au minimum durant ce délai. Ce délai ne peut être réduit ni par le Client ni par l’établissement prêteur. Si vous refusez le contrat, il suffit de ne pas retourner l’offre de prêt à l’issue de cette période incompressible.
Nos atouts: VS INVEST’S reste à votre disposition durant ce délai si vous avez des questions ou observations à formuler.

Au terme des 10 jours de réflexion légale, vous devez renvoyer l’offre de crédit signée à la banque et ce, avant la date d’expiration de l’offre, fixée par la banque (en règle générale 30 jours). Une fois ces offres de prêts retournées, vous vous engagez définitivement à souscrire votre emprunt auprès de l’établissement retenu. De même, l’établissement ne peut plus revenir sur l’acceptation de votre crédit immobilier ni sur les conditions consenties.

Nos atouts: En fonction du degré d’urgence de votre opération, VS INVEST’S peut accélérer le processus en intervenant auprès de la banque (après le délai légal et incompressible de 10 jours).

L’acte de vente est l’acte officiel – constaté et enregistré par un notaire – par lequel l’acheteur devient définitivement propriétaire d’un bien. Il confirme le compromis de vente et doit être authentique (rédigé par un notaire et signé en sa présence). Le notaire remet au nouveau propriétaire un titre de propriété quelques jours après l’acte authentique (ou acte de vente). Les fonds sont versés au vendeur (par chèque de banque ou via le compte séquestre du notaire).

Nos atouts: VS INVEST’S intervient pour accélérer l’obtention des pièces dont vous auriez besoin dans le cadre de la conclusion définitive de votre acquisition immobilière.

Sauf clauses particulières contenues dans votre contrat de prêt, vous remboursez votre 1ère mensualité dans le mois qui suit la signature de l’acte authentique. Cette échéance est constituée pour partie de capital et pour partie d’intérêts (sauf dans le cas d’un prêt in fine).

Nos atouts: Sur simple sollicitation de votre part, VS INVEST’S peut vous proposer son expertise pour toute nouvelle demande de financement de votre part (résidence secondaire, travaux ou rénovation, constitution d’un patrimoine immobilier…) et accompagne les « parrainés » dont vous nous confiés le projet d’emprunt ou de rachat de crédit.